WOODBOX周南

WOODBOX周南 #この家は結構私にお似合いだ

0834-51-1058 contact

お得な新着情報

2019-02-02 09:35:00

住宅コラム「住宅ローンの諸費用の目安」

住宅ローンを組む際は、様々な諸費用がかかります。

 

この諸費用は、実は金融機関によって大きく異なっており、

選ぶ住宅ローンによっては、数十万単位で差が出ることもあります。

 

つまり、住宅ローンを選ぶ際は、金利だけではなく、

諸費用にいくらかかるのかをしっかり比較することが大切なのです。

 

そこで今回は、住宅ローンを組む際、

実際にどのような諸費用がかかるのかをお伝えします。

 

 

◆住宅ローンの新規借り入れと借り換える際の諸費用の違いは?

 

住宅ローンの借り換えを検討されている方は、

新規借り入れと借り換え時で諸費用にどんな違いがあるのかを知っておきたいものです。

 

ちなみに、借り換えの場合の諸費用は、住宅ローンを新規で組む場合とは若干異なり、

少し追加で費用がかかります。

 

具体的には、住宅ローンを借り換える場合、現在契約している住宅ローンを

一度完済する必要があるため、「全額繰り上げ返済手数料」が発生します。

 

三井住友銀行であれば、返済の方法によって5,400円~21,600円、

りそな銀行であれば0円~32,400円、イオン銀行であれば52,400円など、

金融機関によって手数料が異なり、

 

必ずしもネット銀行が安い訳ではないという点には注意しましょう。

 

また、抵当権を現在契約している金融機関から、

借り換え先の金融機関に移す必要があるため、「抵当権抹消費用」も必要です。

 

この費用は手続きに3,240円程度、司法書士の報酬として10,000円程度が目安です。

 

合計で10,000円~15,000円程度と考えておけば良いでしょう。

 

住宅ローンを借り換える際は、「全額繰り上げ返済手数料」、

「抵当権抹消費用」も諸費用としてしっかり考慮しておきましょう。

 

 

◆住宅ローンの諸費用とは?

 

まずはじめに、住宅ローンの諸費用にはどういったものが含まれるのかを

ご紹介していきます。

 

住宅ローンの諸費用は、大きく以下の7つです。

それぞれの項目について、詳しく見ていきましょう。

 

 

①事務手数料(住宅ローン融資事務手数料)

 

住宅ローンを組む際に発生する手数料のことです。

定率型と定額型があります。

 

 

●定率型:「住宅ローンの借入金額×手数料率」にて算出

 

住宅ローンの借入金額によって金額が変わります。

手数料率は2%(税抜)に設定している金融機関が多いです。

 

 

●定額型:住宅ローンの借入金額に関わらず一律

 

特に借入金額が多い場合は、事務手数料が定額型の住宅ローンを

利用するのがおすすめです。

 

 

②保証料

 

万一、契約者が住宅ローンを返済できなくなった場合、

保証会社に住宅ローンの返済を肩代わりしてもらうための費用です。

 

「一括払い方式」と「金利上乗せ方式」があります。

 

 

●一括払い方式(一括前払い方式・外枠方式)

 

住宅ローン借り入れ時に、保証料を現金一括で支払う方法です。

金利上乗せ方式と比較し、保証料が少なくて済みます。

 

35年で住宅ローンを組んだ場合の保証料の目安は、1,000万円あたり20万円前後です。

 

 

●金利上乗せ方式(分割払い方式・内枠方式)

 

保証料分を住宅ローン金利に上乗せする方法です。

目安として年0.2%金利上乗せになるケースが多いです。

 

また、数ある住宅ローンのなかには、ネット銀行が提供するものを中心に、

保証料を無料としているものもあります。

 

一般的に保証料は高額になるケースが多く、住宅ローンの諸費用の中でも、

大部分を占めるため、諸費用の節約を考える際は、

保証料無料の住宅ローンを選ぶのがおすすめです。

 

ただし、保証料が無料の場合、事務手数料が高めに設定されている

(※定率型で設定されている)ケースが多いため、

諸費用全体を安く抑えたい場合は、保証料と事務手数料を併せて

チェックしておきましょう。

 

 

③収入印紙代

 

住宅ローンの契約書(金銭消費賃貸借契約書)貼付する収入印紙代です。

住宅ローンの借入金額によって印紙代は異なります。

 

100万円超~500万円以下 2,000円

500万円超~1,000万円以下 1万円

1,000万円超~5,000万円以下 2万円

5,000万円超~1億円以下 6万円

 

申し込みから契約まで、全てネットで完結するネット銀行の

住宅ローンを利用すれば、契約書へ印紙を貼付する必要がないため、

契約時に発生する収入印紙代は0円です。

 

少しでも住宅ローンの諸費用を節約したい場合、ネット銀行が提供する

住宅ローンの利用を検討するのがおすすめです。

 

 

④登録免許税

 

抵当権を設定する際の「抵当権設定登記」にかかる費用です。

 

住宅ローンを借り換える際や、住宅ローン完済時には、

「抵当権抹消費用」が諸費用として発生します。

 

 

●抵当権設定登記費用

 

・登録免許税:住宅ローン借入金額×0.4%

・司法書士手数料(目安):3万円~10万円程度

 

 

●抵当権抹消費用

 

・登録免許税:不動産1個につき1,000円

・司法書士手数料(目安):1万円~2万円程度 

※抵当権抹消手続きを司法書士に依頼した場合です。

(抵当権の抹消は、必要書類を揃えれば、住宅ローン契約者自身で行うことも可能です。)

 

 

⑤団体信用生命保険料(団信保険料)

 

住宅ローン返済期間中、契約者が死亡または高度障害になった場合、

以降の住宅ローン返済が不要になる「団体信用生命保険(団信)」の保険料です。

 

ちなみに、団信への加入は住宅ローンを組む際の必須条件となっています。

 

2019年1月現在、フラット35を含め、ほぼ全ての住宅ローンが

住宅ローン金利に団信保険料を含めており、死亡と高度障害時のみ保障が適用される

一般団信であれば「無料」としているケースがほとんどです。

 

ただし、「がん保障団信」や「8疾病保障団信」、

「11疾病保障団信」等、団信に特約を付帯する場合、

住宅ローン金利に年0.2~0.3%上乗せになるケースや、

別途保険料を支払う必要があるケースがある点には注意が必要です。

 

 

⑥各種保険料(火災保険料など)

 

万一に備えて加入しておく火災保険や地震保険などにかかる保険料です。

 

特に火災保険は、住宅ローンを組む際に金融機関から加入を求められるケースがほとんどです。

 

保険料は、都道府県や、建物の構造(耐火構造/非耐火構造)、

建物の金額、補償内容等によって異なります。

 

 

⑦適合証明書発行手数料(※フラット35の場合)

 

フラット35を利用する場合、建物が住宅金融支援機構の定める技術基準を

クリアしていることを示す証明書「適合証明書」が必要となり、

この証明書の発行に手数料が発生します。

 

適合証明書発行手数料の目安は、6万円~10万円程度です。

(※検査機関や適合証明技術者によって異なる)

 

また、適合証明書の発行(交付)に1~2週間程度時間がかかる点にも注意しましょう。

 

 

◆まとめ

 

住宅ローンを組む際に発生する諸費用についてお伝えしました。

 

一口に「諸費用」といっても、そこには様々な費用・手数料が含まれており、

トータルで見ると、決して無視できる金額ではありません。

 

また、同じ条件で住宅ローンを組む場合でも、金融機関によって諸費用の金額に大きな差が出るため、

住宅ローンを選ぶ際は、金利だけではなく、諸費用についても、しっかり比較することが大切です。

 

これから住宅ローンの借入・借り換えを検討されている方は、住宅ローンの諸費用について

しっかりチェックした上で、有利な条件で借り入れができる、

自分に合った住宅ローンを選びましょう。

 

 

 

 

2019-01-22 13:30:00

住宅コラム「IHクッキングヒーターの種類と特徴!」

機能性に優れたシステムキッチン.jpg

キッチンをプランニングする際に、早めに決定しておきたいアイテムのひとつが加熱機器です。

 

キッチン設備の中でも、日々の調理のしやすさを左右し、住まい全体のエネルギープランにも

影響する重要な設備機器です。

 

一般的な住宅の主な加熱機器は、ガスコンロとIHクッキングヒーターです。

 

一般的に、必要な火力を速やかに得られることができるため、

あおり調理ができ、炒めものなどに適しているのがガスコンロです。

 

IHクッキングヒーターは、磁力線によって鍋を発熱させるため、

直火がでないことと、掃除のしやすいことが特徴でしょう。

 

◆IHクッキングヒーターの仕組み

 

IHとは、電磁誘導加熱(Induction Heating)のことです。

 

IHクッキングヒーターは、磁力線の働きによって鍋そのものを発熱させるしくみの加熱機器です。

 

通電するとすぐに鍋を発熱させるので、熱効率は高く(約90%)、

プレートと密着している部分だけ発熱させるため、エネルギーロスを抑えることが可能なのも

特徴でしょう。

 

 

●メリット  直火が出ず、掃除がしやすい

 

調理をする直火がないので安全であることと、同時に燃焼ガスが発生しないので、

部屋の空気が汚れにくいのが特徴です。

 

まわりに放熱することが少ないので、夏場のキッチンでも快適に過ごすことができるでしょう。

 

また、トッププレート(結晶化ガラス)は凸凹がないため、ふきこぼれも拭きやすく、

お手入れも簡単です。

 

油煙もほとんどあがらないため、換気扇の掃除も楽に行えるのも魅力です。

 

 

●デメリット 使用できる鍋やフライパンには制限が

 

IHクッキングヒーターには、鉄・ステンレス対応のIHとオールメタル対応のIHが揃っていますが、

いずれも、材質や底部分の形状などによって、使用できない鍋があります。

 

一般的に、土鍋や陶磁器(セラミックス)、耐熱ガラスなどは使うことはできません。

 

オールメタル対応のIHであれば、それら以外は使用することが可能ですが、

鉄・ステンレス対応のIHでは、銅やアルミなどの非磁性金属鍋や

鍋底に磁石がつかないものなどは使用できません。

 

商品によって、専用の天ぷら鍋を推奨していることもあります。

また、鍋の大きさや形状などにも注意が必要です。

 

鍋やフライパンの底の形状は、平らでトッププレートに密着できるものが適しており、

底が丸いものやそりがあるものは使うことができません。

 

鍋やフライパンなどの調理器具を購入する場合は、IHに使用出来るものかどうか、

「一般財団法人 製品安全協会」が認定する「SGマーク」などを参考に選ぶことが大切でしょう。

 

 

◆IHクッキングヒーターの種類

 

・タイプ ビルトインと据え置き、システムキッチンはビルトインが多い

 

IHクッキングヒーターには、ワークトップに組み込むビルトインタイプと

コンロ台に据え置くタイプがあります。

 

新築やリフォームの際に多く用いられるシステムキッチンでは、

ビルトインタイプが設定されているのがほとんどです。

 

ガスコンロと同じサイズなので、ビルトインでも取り替えが可能です。

 

ガステーブルをIHクッキングヒーターに交換するケースなどでは、

据え置きタイプを用いることになるでしょう。

 

一般的に、ビルトインタイプの方が、機能が充実している商品が多くみられます。

 

ビルトインタイプのIHクッキングヒーターの間口サイズは、60cmと75cmです。

 

ガスコンロと同様の大きで、75cmであれば、鍋を仮置きするスペースを確保できますし、

60cmであれば、調理台部分を広く使うことができるでしょう。

 

 

・火力や口数 3つ口が一般的です。ラジエントヒーターを組み合わせたタイプも

 

IHクッキングヒーターの1口の最大火力は、メーカーによって多少異なりますが、

1.25kw・1.5kw・2.0kw・2.5kw・3.0kw・3.2kw程度です。

 

これらを組み合わせた、3つ口のタイプが一般的ですが、2口や1口のタイプもみられます。

 

据え置くタイプには、2口が多く、ビルトインタイプは、手前にふたつと奥にひとつの

3つ口のタイプがほとんどです。

 

3つすべてがIH のタイプ、もしくは、手前ふたつがIHで奥にラジエントヒーター

(ニクロム線が配置されているもの)を組み合わせたタイプのいずれかを

選ぶことになるでしょう。

 

また、手前のふたつ、もしくはひとつがオールメタルとなっているものもあり、

使用する調理器具に合わせて選ぶことも可能です。

 

メーカーによっては、3つのIHを横一列に並べたタイプなどもみられます。

 

 

◆IHクッキングヒーターの操作方法

 

ガスコンロのように火力を見ながら調整できる操作方法とは異なるため、

使い勝手に不安を持つ場合もあるかもしれませんが、

最近では、操作方法がより分かりやすいように工夫を施した商品が多くみられます。

 

手元が見やすい上面に操作スイッチがあるもの、火力調整をガスコンロのように

ダイヤルで操作できるタイプなどもあります。

 

また、操作手順を音声や文字情報などで教えてくれたり、次の操作するボタンが光ることで知らせてくれるもの、

加熱中と認識しやすいような表示があるもの、スマートフォンで調理設定ができるものなどもあります。

 

高齢の方でも操作しやすいように工夫されたタイプが増えてきています。

 

お手入れ方法を液晶画面で知らせる機能などを持つ商品もみられます。

 

 

◆IHクッキングヒーターの調理機能

 

微妙な火加減も細かく調節できたり、対流を起こすことで自動でかき混ぜるタイプもあり、

煮くずれや焦げつきを抑えてくれます。

 

定番の焼き物料理の温度や時間を自動設定、裏返すタイミングなどを表示と音声で

知らせる機能などもあります。

 

また、鍋底から鍋肌まで均一に加熱することができたり、大きな鍋底のタイプでも調理が可能な商品、

逆に小さな鍋でもサイズや形状に合わせてエリアごとに加熱するタイプもみられます。

 

また、スマートフォンをIHクッキングヒーターにタッチすることで、選んだメニューの温度や時間などの

調理設定が可能になるなどの機能もみられるようになりました。

 

 

◆安心・安全機能 

 

IHクッキングヒーターには、安心して調理することができる機能も搭載されています。

 

メーカー商品にもよりますが、たとえば、ふきこぼれや焦げつきを感知すると加熱が止まり、

音声や操作表示などで知らせてくれる機能、電源を切り忘れても設定時間に自動的に切れる機能、

鍋を置かないと自動で切れる機能、鍋底の温度が異常に上がると自動的に通電をコントロールする機能などがあります。

 

高温注意の表示などもありますし、幼いお子さんがいたずらしないように、チャイルドロックなどの設定もみられます。

 

また地震感知機能を備えたタイプもあります。

 

 

◆グリル(魚焼き器)・オーブン

 

IHクッキングヒーターと一体になっているグリルも、機能性は高まってきており、ヒーターだけでなく

熱源にIHを取り入れた商品もあります。

 

容量の大きいタイプ、火力の強いタイプなど、上下同時加熱でスピーディー に焼き上げる両面焼きグリルや

煙の少ないタイプなども揃っています。

 

また、魚を焼くだけでなく、ノンフライ調理やローストビーフ、スィーツまでオーブンのように

利用できるタイプもみられます。

 

もちろん、掃除のしやすさにも配慮されたタイプも揃い、パーツが取り外しやすくなっているもの、

すっきりとした庫内となっているものなど、お手入れが簡単なものが多く揃っています。

 

 

◆換気扇と連動、HEMS(ヘムス)対応のタイプも

 

最近では、IHクッキングヒーターと換気扇との連動運転が可能なタイプもみられます。

 

調理に合わせて自動で換気機能が働くので、つけ忘れや消し忘れなどを防ぐことができるでしょう。

 

また、調理中の消費電力や電気料金などをモニターやスマートフォンで確認できたり、

住まい全体の消費電力に応じて火力を調整するなど、住まいのエネルギーを見える化する

HEMS「Home Energy Management System(ホーム エネルギー マネジメント システム)」

に対応できる商品もみられるようになりました。

 

 

◆家族構成や食事のスタイル、調理内容などを考慮して選ぶ

 

いずれのビルトイン機器も同様ですが、システムキッチン商品やメーカーによって、

選ぶことができるIHクッキングヒーターが設定されているので、こだわりのある場合は、

システムキッチンを選ぶ前にどのような機器を取り入れることができるのか確認しましょう。

 

機器の価格は、20万円から40万円程度ですが、搭載されている機能によって大きく異なるので、

家族構成や食事のスタイル、調理内容などを考慮して、わが家にとっての必要な機能などの

優先順位を明確にして選ぶようにしましょう。

 

 

◆ショールームで実際に操作を

 

はじめて取り入れる場合は、できる限りショールームで確認しましょう。

 

最新の機器などを使用し、実際に調理を体験できるセミナーなどを行うショールームもあるので、

積極的に参加することをお勧めします。

 

設置前に確認しておきたいのは、IHクッキングヒーターを設置するには、200Vの配線工事が必要なことです。

 

ガスからの取り替えの場合は、ガス事業者に閉栓の依頼をしましょう。

 

集合住宅では、全体の電気容量の関係もあるので、管理組合に事前に確認をしておくことも必要です。

 

また、電磁波に関しては、現時点では、他の一般的な家電製品と比べて同じレベルと言われていますが、

医療用ペースメーカーなどを使用している場合は、医師と事前に相談をしておくようにしましょう。

 

2018-12-29 09:49:00

住宅コラム「システムキッチンの基礎知識」

新築でもリフォームでも、多くの方が設置するのがシステムキッチンです。

 

システムキッチンとは、いくつかのフロアキャビネット(ユニット)を並べ、

1枚のカウンター(ワーク)トップでつなげることで一体となっているものです。

 

レイアウトや寸法などを、細かく自由に決めて作り上げる部材型と

ワークトップやシンクなどの各部材があらかじめパターン化されていて、

その中から選んでいく簡易施工型があります。

 

一般的に、システムキッチンといってイメージされるのは簡易施工型ですが、

近年、簡易施工型もさまざまな部材を選んで組み合わせることができるようになってきており、

その違いは曖昧になってきているようです。

 

価格は、プランやビルトイン機器にもよりますが、パターンから選ぶ簡易施工型よりも、

細かい設計から行う部材型の方が高くなりがちでしょう。

 

 

◆価格帯によっていくつかのシリーズが揃う

 

メーカーのシステムキッチンには、価格帯によっていくつかのシリーズが揃っています。

 

設計の自由度やデザイン、性能が高い機器が揃う比較的高額なシリーズ、

一般的に取り入れやすい普及タイプのシリーズ、

基本的な仕様を組み合わせた手ごろな価格のシリーズなど、

大きく分類されているので、予算に合わせて選ぶことが可能です。

 

ただし、同じシリーズの中でも、レイアウトやサイズ、ビルトイン機器などによって

価格は大きく変わります。

 

プランニングによっては、普及タイプでも高額シリーズよりも高くなることもあります。

 

選ぶ際には、そのシリーズの基本仕様、機能性やデザイン性などのグレードなどを確認し、

予算はもちろん、空間や暮らし方に適しているかを検討することが大切です。

 

 

◆システムキッチンの価格に影響するポイント

 

 

■間口・レイアウト

 

価格が大きく変動するのは、まず、間口サイズとレイアウトでしょう。

一般的には、ベーシックなI型壁付けのタイプが費用を抑えられると言われています。

 

メーカーのI型の基本プランでは、間口255センチ程度が多くみられるので、

比較検討する際の目安にしてもいいでしょう。

 

キッチンのイメージを大きく左右するのがキャビネット扉です。

木目調やカラフルなカラーなど、いくつかのグレードに分けられた多彩なデザインが揃っています。

 

メーカーや商品にもよりますが、質感のある木目調、

鏡面仕上げのタイプなどはグレードが高いケースが多いでしょう。

 

選び方によっては、10万単位で変動するアイテムなので、十分に検討しましょう。

 

もちろん、キャビネットが多いプランになるほど、価格への影響も大きくなります。

 

 

■カウンタートップ

 

設定されている主なカウンタートップの素材は、ステンレスと人工大理石が主流です。

 

ステンレスは、表面加工や厚みなどによって数万円程度の価格に差が出る場合があります。

 

人工大理石には、透明感があり衝撃性などに優れるアクリル系、

アクリル系より比較的安価なポリエステル系がありますが、

メーカーによっては独自の特徴を持つタイプを揃えているケースもあります。

 

また、より性能を高める工夫を施した新しい素材の提案もみられます。

 

選ぶ素材によって10万円単位で変動することもあるでしょう。

 

 

■換気扇・レンジフード

 

各メーカーの商品には、機能性だけでなく、掃除のしやすさに工夫を施した商品が揃っています。

 

また、対面キッチンやアイランドキッチンのプランの場合など、

機能性だけでなくデザイン性にもこだわりたいものです。

 

性能やデザイン性が高いものは、価格にも大きく影響します。

 

 

■加熱機器

 

システムキッチンの場合、ガスコンロかIHクッキングヒーターが設定されています。

 

一般的にガスコンロよりもIHクッキングヒーターの方が価格は高めですが、

ガスコンロでも、機能性や清掃性、デザイン性を高めたタイプを選べば価格は大きくアップします。

 

最近では、機能を高めたグリルが充実しており、どのようなタイプが搭載されているかも

価格に影響するポイントでしょう。

 

 

■シンク

 

シンクは、カウンタートップと同様に、人工大理石とステンレスのタイプの設定が多くみられます。

 

一般的なタイプであれば、大きさや形状、素材の性能などによって価格は変わってくるでしょう。

 

掃除のしやすいタイプや作業性を高めたデザインなども増えてきており、

選ぶアイテムによっては、基本仕様から数万円アップするケースもあります。

 

 

■水栓金具

 

設定される水栓金具には、一般的なシングルレバーハンドルのタイプだけでなく、

機能性やデザイン性を高めたタイプも揃っています。

 

引き出し式のシャワータイプ、触れるだけで吐水止水できるタイプやセンサーで作動するもの、

浄水器一体型などを取り入れれば、数万円はアップするでしょう。

 

海外製品などにもデザイン性の高いタイプは豊富に揃っているので、

こだわりによって価格は大きく変動します。

 

 

■食器洗浄乾燥機

 

一般的になってきた食器洗浄乾燥機は、標準仕様となっているケースもみられます。

 

取り入れる食器洗浄乾燥機によって異なりますが、設置の有無では、

10~20万円の差がつくこともあります。

 

サイズや機能性などが価格の違いになります。

 

 

■ウォールキャビネット・周辺キャビネット

 

フロアキャビネットだけでなく、ウォールキャビネットや周辺キャビネットを取り入れるケースも多いでしょう。

 

電動タイプのウォールキャビネット、家電収納に配慮した周辺キャビネットなど

豊富に揃っていますが、さまざまな機能を付加したタイプは価格も高く、

またフロアキャビネットと同様に扉材などによっても価格は大きく変動します。

 

 

■LDK空間全体で検討しショールームで確認を

 

システムキッチンを検討する際には、ショールームで実際に商品を確認し、

希望するプランやアイテムを組み合わせることで価格がどう変動するかどうか、

細かくチェックすることが大切です。

 

また、最近ではLDKをひとつの空間とするプランも多くみられるので、

商品を選ぶ際には、空間全体にも配慮し、トータルなコーディネートを行いましょう。

 

配管や配線、換気など専門的な部分も価格に影響するので、

設計担当者やショールームアドバイザーなどと十分に検討することが重要でしょう。

 

2018-12-28 15:35:00

年末年始の休業日のご案内

平成30年も一年間ご愛顧いただきありがとうございます。

誠に勝手ながら12月30日から1月6日まで、冬期休暇を頂戴いたします。

年始は1月7日(月)より営業を開始いたします。

来たる新年も変わらぬご愛顧賜りますようお願い申し上げます。

 

 

2018-12-22 13:55:00

住宅コラム「2階リビングのメリットとデメリット」

お洒落な木製建具.jpg

リビングは、家族が集まり、お客様をお迎えする大切な空間です。

 

最近ではリビングやダイニング、キッチンをひとつの空間とするプランも多くみられ、

LDKを住まいのどこに配置するかは、とても重要なポイントとなります。

 

従来、多くみられるのは、玄関や庭など、外部とのつながりを持たせて1階に配置し、

寝室や子供室などのプライベート空間を2階に設ける間取りです。

 

しかし、敷地条件や周辺環境によっては、2階リビング(逆転プラン)を取り入れた

住まいも一般的になってきました。

 

今回は2階リビングで得られるメリットと知っておくべきデメリットをお伝えします。

 

 

◆2階リビングのメリット。明るく開放的な空間に! 

 

周辺環境や敷地条件はもちろん、住まい全体の間取りによりますが、

2階にリビングをプランニングした場合のメリットには下記のようなことが考えられるでしょう。

 

・光あふれる明るい空間が実現する

 

一般的に、2階の空間は、豊かな採光を確保することが可能です。

 

日当りのいい、明るい空間が生まれることが大きなメリットです。

 

ゆとりある天井高を確保できるため、比較的大きな窓プランとすることもできます。

 

2階建てで屋根形状を利用したプランであれば、天井近くに窓を設けたり、

トップライトを取り入れても、たっぷりと太陽光を取り入れることもでき、

同時に、風通しも期待できます。

 

冬場の暖かさも大きな魅力でしょう。

 

 

・開放的な眺望を得ることができる

 

環境にもよりますが、1階に比べ開放的な眺望も得られるケースも多く、

遠くの景色や近隣の緑を借景として取り込むことが可能です。

 

広がりのある空を近くに感じることもできるでしょう。

 

 

・屋根形状を活かした空間づくりができる

 

2階建ての場合、屋根形状を活かした、天井の高い空間を実現することが可能です。

 

天井が高いことで、ロフトのプランニングがしやすいのも特徴でしょう。

 

 

・プライバシーを確保できる

 

道行く人や近隣などからのプライバシーの確保もしやすいので、

カーテンを閉め切ったまま、ということも少なくなるでしょう。

 

隣家のリビングが1階という場合であれば、お互いの生活音が気にならないのもメリットです。

 

 

・耐震性が増すこともある

 

プランニングにもよりますが、2階リビングの場合、1階部分に、

寝室や子供部屋などの個室を配することが多いため、

壁量が増え耐震性が高まる、というケースもみられます。

 

 

◆2階リビングのデメリット。

 

 夏場の暑さや老後のことも考慮

 

デメリットもメリット同様に、一概には言えませんが、下記のようなケースが考えられます。

 

 

・夏場の暑さ

 

住まいの断熱性能、窓のプランや庇(ひさし)の有無などにもよりますが、

1階に比べ、夏場、2階は暑くなりがちです。

 

LDKがひとつの空間となるプランであれば、キッチンの配置などによっては、

食材などが傷んでしまうケースもあるかもしれません。

 

夏場の暑さ対策のひとつとしては、通風を確保できる窓プランはもちろん、

開口部に陽射しを遮る建材、たとえば、オーニングやシェードなどを

取り入れるのもひとつの手です。

 

四季を通じての快適さに配慮したプランニングが必要でしょう。

 

 

・1階の対応が億劫

 

ライフスタイルなどにもよりますが、どうしても1階玄関での対応が億劫になる、

という声が聞かれます。

 

また、庭へ出る機会が減ってしまい、ガーデニングを楽しむことが少なくなってしまった、

というケースもあるようです。

 

来客対応などは、テレビ機能付きドアホンなどの設備機器を取り入れることで、

ある程度は解消可能です。

 

また、LDKからつなげてベランダを設ければ、空間に広がりが生まれるとともに、

ガーデニングを楽しむこともできます。

 

庭やウッドデッキなどに直接出ることができる外階段を設け、

屋外空間との行き来をしやすくしたプランも考えられるでしょう。

 

 

・買い物やゴミ出しなどが面倒

 

買い物の重い荷物を2階のキッチンまで運ぶことが大変なこと、日々のゴミ出しが面倒に感じる、

という声も聞かれます。

 

物理的な上り下りは仕方ないとしても、玄関からの動線が短くなるようなプランとしたり、

ゴミを一時的に置いておくことができるスペースをベランダに設けても、使い勝手がいいものです。

 

 

・高齢になった場合の不安

 

高齢になった場合、階段の上り下りに不安を感じることもあるでしょう。

 

昇降しやすいように、安全な階段形状や勾配とすること、使いやすい手すりを設置しておくことも大切です。

 

家族構成によっては、ホームエレベーターなどを検討する、もしくは将来、設置できるようにスペースなどを

確保しておくのもいいでしょう。

 

 

・1階の防犯面が心配

 

1階の戸閉まりだけでなく、不審者が1階に侵入しても2階にいると気づきにくい、

という防犯面での不安を感じるケースもあるようです。

 

エクステリアも含めて防犯性の高いプランニングが必要ですが、施錠しやすい玄関扉のキーシステム、

通風可能なシャッター、センサー付きの照明などを取り入れても良いでしょう。

 

また、ライフスタイルや家族構成によっては、ホームセキュリティを取り入れるのもいいでしょう。

 

 

・子供とのコミュニケーションへの不安

 

1階に子供部屋を設けた場合、学校から帰宅した子供が玄関から自分の部屋へ直行してしまうことへの

不安を持つケースもみられます。

 

ライフスタイルやリビングの居心地などにもよりますが、

たとえば、玄関ホールや廊下などに吹き抜けを取り入れ、

上下階の気配を感じるような間取りとしたり、リビングやダイニングに、

宿題をすることができるようなスペースを確保するなどのプランも考えられるでしょう。

 

 

・2階からの排水音が気になる

 

プランニングにもよりますが、2階のキッチンやトイレなどの排水音が

1階の寝室で気になる、というケースもあります。

 

水まわりの配置などには充分に配慮することが大切です。

 

 

◆2階リビングで後悔しないために。

 

 住まいの優先順位を明確に

 

 

・敷地条件や周辺環境、家族構成を考慮してプランニングを

 

2階リビングには、それぞれに一長一短があるものです。

 

敷地条件や周辺環境などによっても変わってきますし、家族構成やライフスタイルによっても

住み心地は異なるものです。

 

2階リビングというプランのひとつの手法だけを取り上げて、その良し悪しを述べるのは難しいでしょう。

 

2階リビングに限ったことではありませんが、間取りを検討する際には、

住まいに対する優先順位を明確にすること、将来の変化を見越して

プランニングすることはとても重要なポイントです。

 

その上で、2階にリビングのある住まいとする場合は、メリットを生かし、デメリットを

どのように解消、改善させることができるかを、間取りプランはもちろん、

設備や建材なども上手く取り入れながら検討することが大切です。

 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

Today