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2019-08-10 09:54:00

住宅コラム 「フラット35 史上最低金利を更新!」

住宅金融支援機構(東京都文京区)が民間金融機関と提供するフラット35の

2019年8月の適用金利が発表されました。

 

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の主力タイプの金利幅は…

 

1.17%(前月より-0.01%)~1.87%

と、今月は小幅ながら金利が下がりました。

 

先月から続いている、フラット35史上最低金利を更新しました。

また、金利1.20%台を切り、更なる魅力的なサービスを提供中です。

 

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

 

1.11%(前月より-0.01%)~1.81%

と、中期に関しても引き下げました。

 

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は…

 

1.61%~2.31%

 

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は…

 

1.55%~2.25%

 

以上のようになっています。

 

今月のフラット35は、全体的に小幅に金利を引き下げました。

 

ここ数か月で、金利が上がったのは3か月前のみで1.20%台を切る

フラット35史上の低金利を継続し魅力的なサービスを提供中です。

 

フラット35を検討している方にとっては、うれしいニュースとともに

大きなチャンスを継続中です。

 

メガバンク、フラット35以外の動きですが、全ての金融機関が変動金利を据え置き、

多くの金融機関が固定金利を据え置くか、小幅ながら金利を引き下げています。

 

今月の住宅ローンの全体的な動向は、総じて据え置き、一部の金融機関が金利引き上げ

もしくは引き下げており、判断が分かれる月だったと言えるでしょう。

 

主要金融機関18行の中で、金利を引き上げたのは東京スター銀行とみずほ銀行の2行でした。

 

ちなみに、現在の長期金利低下は明らかに異常な水準にあり、反発は目前と考えています。

 

今までも流れから、これ以上の金利低下は考えにくいと考えていたことから、

今月の金利低下には率直に驚きました。

 

また、景気が悪化し、住宅価格が下がるのを待っている方も多いと思います。

 

しかしながら、景気の悪化と住宅価格はリンクしなことが多いです。

 

更に、2019年10月には消費増税が控えています。

 

住宅ローン減税が拡充されるとはいえ、住宅価格の上昇分を打ち消すほどの効果はありません。

 

いずれにしても、住宅ローンの利用を検討している方にとって、7月以上にチャンスの月になっています。

 

現在の住宅ローン金利は過去最低水準にあり、新規借り入れ、借り換え共に

絶好の機会であることに疑う余地はありません。

 

間違いなく大きなチャンスです。

 

すでに物件を購入している方は、将来の金利上昇に備え、今月も金利の下がった

長期固定金利やフラット35への借り換えを検討するのも良いでしょう。

 

新たに物件購入を検討している方は、物件価格が低下傾向にある今のうちに

物件を購入し、住宅ローンを組むのも良いでしょう。

 

そして今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…というメリットがあります。

 

いくら借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。

 

目先の数字にとらわれず、しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!

 

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか!! ご参照ください。

 

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

 

【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

最後に、金利が大幅に下がった2019年7月の住宅ローン金利は、過去最低水準で推移しております。

 

現在購入を検討している方はもちろん、住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、金利が低いい今月は、検討する価値があります。

 

住宅ローン金利が最低水準にある、この機会を見逃さないようにしましょう。

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